Решив взять кредит под залог недвижимости вы в первую очередь должны определиться с видом кредита: целевой или нецелевой. Название говорит само за себя. Целевой кредит подразумевает выдачу вам денег на определенную цель, которую вы документально затем подтвердите банку. Например – ваша цель ремонт квартиры. Тогда вы должны будете предоставить чеки, квитанции, договора подряда на всю сумму выданную вам. Нецелевой кредит берется на любые нужды и не требует согласования использования денег с банком.
Это не единственное различие между этими двумя видами кредитования под залог. Они также отличаются процентной ставкой. При целевом кредите ставка ниже, при нецелевом выше. Далее стоит ознакомиться с требованиями банка к основным объектам недвижимости, под которые выдается кредит. Давайте разберемся, что именно хочет банк от предмета залога.
Деньги под залог квартиры. Основные требования к залогу квартиры следующие: объект должен располагаться в многоквартирном жилом доме (не менее 3х этажей) не стоящем в планах на снос. Собственность не должна быть оформлена на несовершеннолетних детей (но они могут быть в ней прописаны) и не являться объектом судебного разбирательства. Квартира должна быть подключена ко всем коммуникациям и в ней не должно быть серьёзных неузаконенных перепланировок. Помните, что при оценке рыночной стоимости и определении суммы кредита, объект расположенный на первом или последнем этаже будет иметь более низкую стоимость. Это скажется на сумме кредита, которую выдаст банк.
Деньги под залог загородной недвижимости. К кредитам под залог жилого дома и земли применяются определенные требования. Особое значение для банка имеет назначение дома (жилое или нежилое), назначение земли (ИЖС, сельхоз.земля и пр.), материал стен и подключенные коммуникации. В большинстве случаев банк не примет в залог дом, который расположен на земле для садоводства или сельхозназначения. Также совсем неохотно кредитуют деревянные дома. Территориальное расположение также важно. Недвижимость, которая расположена ближе к черте города имеет высокую ликвидность и стоимость. И соответственно можно получить больший кредит.
Требование о том, что собственность не должна быть оформлена на несовершеннолетних детей (но они могут быть в ней прописаны) и не являться объектом судебного разбирательства также применяется банками к дому.
Деньги под залог коммерческой недвижимости. Нежилое помещение – это не совсем стандартный залог, но к ним тоже есть общие требования. Чаще всего это наличие отдельного входа и окон. Преимущество отдается нежилым объектам, находящимся на первом этаже или выше. А также отдельно стоящим самостоятельным зданиям. Качество и характер ремонта влияют на ликвидность объекта. Территориальное расположение коммерческой недвижимости и транспортная доступность повышает спрос на недвижимость, что увеличивает шансы на принятие объекта в качестве залога банком. Отдельное значение имеет заемщик. Зачастую коммерческая недвижимость находится на балансе компании, которая выступает и заемщиком, и залогодателем. Такая компания проходит полную финансовую проверку банком.
Деньги под залог чужой недвижимости. Существует программа «Залог 3-х лиц», позволяющая получить кредит под залог недвижимости, принадлежащей вашим родственникам или друзьям. Такая программа актуальна для заемщиков, не имеющих собственного жилья или когда ваш объект по какой-то причине не подходит банку. Требования к объекту при залоге третьих лиц предъявляются те же, что мы уже перечислили. Залогодатель, собственник недвижимости дает вам согласие на залог его недвижимости, но заемщиком в банке будете выступать вы.
Все виды кредитования под залог недвижимости в Санкт-Петербурге выполняет компания Залог Плюс. Кредитная организация предлагает прозрачные условия кредитования, которые полностью соответствуют требованиям законодательства. На сайте http://www.zalogplus.ru/ можно оформить заявку на бесплатную оценку недвижимости. В банках процесс согласования выдачи крупной суммы в кредит может продолжаться несколько недель, а в компании Залог Плюс деньги можно получить уже в день обращения.
